이사 시기가 다가오면서 대출상품을 많이 알아보고 있다. 미혼이면서 세대주이며 연 소득 6,000만 원 이하인 경우 매매와 전세 선택에 따라 아래 두 가지 상품을 두고 고민을 가장 많이 할 것 같다.
▶ 선택 1 : 매매 > 디딤돌대출 생애 최초(대출 상품 중 생애 최초가 가장 인기가 많음)
▶ 선택 2 : 전세 > 청년 버팀목 전세 자금 대출(~ 만 34세까지만 가능)
오늘, 내일 두 개의 포스팅으로 이 두 가지 상품에 대해 함께 알아보려고 한다. 물론, 디딤돌 대출과 버팀목 전세자금 대출의 대출금리, 대상자 요건, 소득 요건, 대출 한도 등 비교는 내일 포스팅에 포함되어 있지만 비교만으로 다루기에는 상세 내용을 전달하기 어려워 하나씩 공부해 보겠다.
디딤돌 대출
디딤돌 대출에 대해 알아보다보면, 내가 어디에 해당하는지 헷갈릴 수 있다. 상황 별 예시와 함께 설명해 보겠다.
▶ 2023년 10월 디딤돌 개정
신혼부부 연소득 기준 변경 전 7천만 원 → 변경후 8천 5백만 원으로 상향
01. 대상
미혼, 신혼부부, 다자녀 가구이면서 세대원 전원 무주택자
신혼부부가 아닌 미혼도 가능하며 신혼부부가 아닌 미혼도 생애최초 혜택을 받을 수 있는 상품이다.
※ 단, 만 30세 미만 단독 세대주, 30세 미만 미혼 세대주 대출 불가
예시) 만 30세 미만 세대주이면서 형제자매와 거주 중입니다. → 불가. 단, 형제자매 중 1인 이상 미성년자인 경우 부양기간 6개월 이상이라면 가능
만 30세 미만 미혼 세대주이면서 어머니 혹은 자녀와 거주 중입니다. → 가능. 직계존속 1인 이상 함께 거주하고 부양기간 6개월 이상이라면 가능.
만 30세 미만인 경우 디딤돌 대출 대상 확인 시, 더 꼼꼼하게 확인할 필요가 있다.
02. 소득 조건
미혼, 부부 합산 6천만 원이면서 순자산 5억 600만 원
※ 미혼 혹은 부부 생애 최초, 신혼부부가구, 2자녀 이상 가구라면 소득 7천만 원 이하까지 가능
예시) 미혼인데 생애 최초예요. → 소득 7천만 원 이하
신혼부부인데 아이가 없어요. → 합산 소득 7천만 원 이하
미혼 생애 최초 주택 매매입니다. → 합산 소득 7천만 원 이하
03. 대출 금리
▶ 2023년 10월 디딤돌 개정
변경전 2.15%~3% → 변경후 2.45%~3.55%로 상향
● 연 2.15%~3.0%, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리
금리는 미혼인 경우 본인 소득만, 부부인 경우 부부합산 소득과 대출 기간에 따라 결정된다. 변동금리와 고정금리 중 선택 가능하다. 상황에 따라 금리우대와 추가우대금리를 적용할 수 있으며, 자녀가 있는 경우 추가우대금리 적용 가능하니 꼭 확인하자.
● 금리우대(중복 적용 불가)
- 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 : 연 0.5%
- 장애인가구 : 연 0.2%
- 다문화가구 : 연 0.2%
- 신혼가구 : 연 0.2%
- 생애최초주택구입자 : 연 0.2%
● 추가우대금리(중복적용가능)
- 본인 혹은 배우자 청약(종합) 저축 가입자
> 가입기간 1년 이상 and 12회 차 이상 납입 : 연 0.1%
> 가입기간 3년 이상 and 36회 차 이상 납입 : 연 0.2%
(단, 대출 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
> 청약(종합) 저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%, 3년 이상 0.2%
- 부동산 전자계약 체결(2023-12-31 신규접수분까지) : 연 0.1%
- 다자녀가구 : 연 0.7%
- 2자녀 가구 : 연 0.1%
- 1자녀 가구 : 연 0.3%
- 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%
04. 대출 한도(최대 4억)
● 일반 2.5억 원 이내
● 생애 최초 : (미혼 단독가구) 2억 원, (일반) 3억 원
● 2자녀, 다자녀 가구 : 4억 원
예시) 신혼부부이면서 아이가 없어요. → 대출 한도 3억 원
신혼부부이면서 2자녀 이상입니다. → 대출 한도 4억 원
05. 대출 기간
● 10년, 5년, 20년, 30년 : 선택 가능하며, 최초 1년은 원금 갚는 것은 불가하고 거치 방식으로 이자만 상환할 수 있다.
06. 대상 주택
● 전용면적 85㎡ 이하 이면서 매매가격 5억 원 이하
※ 수도권 제외 도시지역이 아닌 경우, 100㎡ 이하까지 허용
※ 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6억 원 주택까지 허용
07. 제출 서류
● 주민등록증 혹은 운전면허증 혹은 여권 택 1
● 주민등록등본
● 건강보험자격득실 확인서
● 재직증명서 혹은 사업자등록증
● 매매계약서
● 인감증명서
위 서류 외 필요한 서류가 은행 혹은 개인 상황에 따라 다를 수 있으니, 대출은행을 결정하고 사전에 미리 방문하여 필요한 서류 목록을 받아 준비하는 것이 헛걸음하지 않고 좋다.
추가로, 생애 최초 주택 취득이라면 아래 포스팅에서 취득세 감면 내용도 함께 알아보면 좋겠다.
2023년 생애최초주택 취득세 감면 변경 사항, 200만 원 환급 신청, 소급 적용, 대상 조건, 신청 방법
요즘 부동산 가격이 떨어졌다고 하지만, 여전히 매매하기에는 부담되는 가격으로 부동산 시장이 형성되어 있다. 심지어 부동산을 구매와 동시에 취득세를 부담하게 되는데, 경기도에서 2022년 6
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이사 시기가 다가오면서 대출상품을 많이 알아보고 있다. 미혼이면서 세대주이며 연 소득 6,000만 원 이하인 경우 매매와 전세 선택에 따라 아래 두 가지 상품을 두고 고민을 가장 많이 할 것 같
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▶2023년 10월 디딤돌, 버팀목 개정(신혼부부 소득기준, 금리변경 알아보기)◀
(23년 10월 개정 업데이트)전세자금대출 버팀목, 구입자금대출 디딤돌 신혼부부 소득요건, 금리
이전에 디딤돌 대출과 버팀목 대출 관련하여 글을 쓴 적이 있는데, 최근 디딤돌 대출과 버팀목 대출 신혼부부 대상 연 소득 기준이 1천5백만 원 증가하고 금리가 변동되어 공유하려고 한다. 디딤
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